河南省省長助理馬萬令說：此事得益于境外資本的戰(zhàn)略眼光，也得益于河南優(yōu)秀企業(yè)的建設(shè)理念，從單個事件上來說，不僅僅是對建業(yè)的支持，更是對今后河南的對外開放尤其是招商引資起到示范作用。

建行香港分行行長晏小江說：沒想到內(nèi)地省份－－河南有這么好的企業(yè)，沒想到在一個城市還有這么好的項目，能夠提供金融服務(wù)和支持，我們很樂意。

建行河南省分行副行長張志軍說：這是河南本地地產(chǎn)企業(yè)從境外金融機構(gòu)獲得的最大額度房地產(chǎn)金融支持，具有重要的指標(biāo)意義；就河南的房地產(chǎn)行業(yè)來說，建業(yè)與香港中銀的合作打破了河南房地產(chǎn)企業(yè)境外商業(yè)銀行貸款為零的紀(jì)錄；為期三年的信貸合作恰恰是對內(nèi)地商業(yè)銀行諸多政策性限制的突破，對河南房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著舉足輕重的意義。

建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森說：感謝這個時代，讓每個人都能感受市場的沖擊，有這么多的支持，我們有信心有實力能讓建業(yè)置地廣場成為鄭州地標(biāo)性建筑。

１２月６日上午，中州賓館中原廳高朋滿座，來自省會各大媒體的記者們架起了長槍短炮，此時，建行香港分行行長晏小江與建業(yè)老胡雙手互握。

繼九月份獲得中國銀行香港分行的８０００萬港幣貸款支持后，建業(yè)再次取得建設(shè)銀行香港分行提供信貸額度為３０００萬美金（近２．５億人民幣）的定向貸款，用于總投資８個億強力打造的建業(yè)置地廣場項目開發(fā)。

此前８天的１１月２８日，在裕達(dá)國貿(mào)，經(jīng)過簽約的“居然之家”鄭州店已正式落戶建業(yè)置地廣場（原建業(yè)·新天地項目）。之前被眾多媒體無數(shù)次猜測的建業(yè)集團(tuán)的首個商業(yè)地產(chǎn)項目，逐漸揭開開發(fā)的神秘面紗。

晏小江的兩個沒想到

如果把本次簽約用“伯樂識出千里馬”來形容有一定的道理。

晏小江，建行香港分行行長，文氣中藏著睿智，似有伯樂之風(fēng)骨，他所相中的千里馬就是河南房地產(chǎn)旗幟性企業(yè)——建業(yè)住宅集團(tuán)。６個月前，其帶領(lǐng)屬下中層以上人馬，浩浩蕩蕩來到河南，此行的目的是在此考察其意欲投放貸款的項目——建業(yè)置地廣場。

“當(dāng)時我有兩個沒想到！”１２月５日的夜里，住在賓館和老胡聊天時晏小江還如此感嘆，“說實在的，沒想到河南有這么好的企業(yè)，也沒有想到你們首個商業(yè)地產(chǎn)項目就如此重視，置地廣場是個不錯的項目！”

晏小江絕非輕言。這筆數(shù)額巨大的貸款項目從意向接觸到落實再到簽約，建行香港分行只用了６個月，雖說只是６個月，但在這位管理嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木惩狻百Y本家”的心里，其實那桿秤已經(jīng)稱了無數(shù)遍。

在當(dāng)日簽約現(xiàn)場，河南省省長助理馬萬令如此評價，“此事得益于境外資本的戰(zhàn)略眼光，也得益于河南優(yōu)秀企業(yè)的建設(shè)理念，從單個事件上來說，不僅僅是對建業(yè)的支持，更是對今后河南的對外開放尤其是招商引資起到示范作用。”

張志軍眼里的三大突破

２００３年６月，央行發(fā)布“１２１號文”（《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》），嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款。當(dāng)時有人這樣說，“重手還在后頭”。

果然。之后不久，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，對價格、土地、金融等方面加強了管理，房地產(chǎn)發(fā)展速度趨緩，價格回落，各商業(yè)銀行和金融機構(gòu)普遍緊縮銀根、對房地產(chǎn)企業(yè)更加惜貸。

一時間，提起哪里能夠貸到款項，許多房地產(chǎn)企業(yè)的老總們總是眼冒綠光。

而建業(yè)此刻卻憑借強大的品牌影響和穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，繼九月份獲得中國銀行香港分行的８０００萬港幣貸款支持后，再次取得建設(shè)銀行香港分行提供信貸額度為３０００萬美金（近２．５億人民幣）的定向貸款，看似意料之外，實在情理之中。

對于建行香港分行行長晏小江，他熟稔于心的是，繼老胡在焦作拍得一塊新地之后，建業(yè)省域化發(fā)展戰(zhàn)略已觸及河南１４個重要地市。而在鄭州大區(qū)主戰(zhàn)場，建業(yè)·桂園、森林半島、聯(lián)盟新城等一個個項目先是風(fēng)生水起，爾后搞得有聲有色。作為河南房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物，老胡的“向下”戰(zhàn)略和鄭州主戰(zhàn)場作戰(zhàn)成效愈來愈明顯。

而此時的老胡，當(dāng)一切都在掌握之中時，他的眼光總是不自覺地掃向其首個商業(yè)地產(chǎn)項目——建業(yè)置地廣場。如何啟動這個耗資８億元的商業(yè)巨無霸，充足的資金保障顯然是其命門之所在。

“這是河南本地地產(chǎn)企業(yè)從境外金融機構(gòu)獲得的最大額度房地產(chǎn)金融支持，具有重要的指標(biāo)意義，表明建業(yè)住宅集團(tuán)經(jīng)過十多年的快速穩(wěn)健發(fā)展，已經(jīng)取得較高的品牌美譽度和外在影響力，已經(jīng)取得境內(nèi)外金融機構(gòu)的高度信任和認(rèn)可。”問及如何看待香港建行給予建業(yè)集團(tuán)的３０００多萬美金的貸款，建行河南省分行副行長張志軍說，“就河南的房地產(chǎn)行業(yè)來說，建業(yè)與香港中銀的合作打破了河南房地產(chǎn)企業(yè)境外商業(yè)銀行貸款為零的紀(jì)錄；另外，內(nèi)地商業(yè)銀行目前尚沒有針對房地產(chǎn)企業(yè)的流動資金貸款業(yè)務(wù)，多為項目貸款，并且期限一般為１～２年，為期３年的信貸合作恰恰是對內(nèi)地商業(yè)銀行諸多政策性限制的突破，對河南房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著舉足輕重的意義。”

就連長期關(guān)注建業(yè)發(fā)展的建行河南省分行行長楊毓也不得不如此稱道，“就河南的房地產(chǎn)行業(yè)來說，建業(yè)與香港中銀的合作打破了河南房地產(chǎn)企業(yè)境外商業(yè)銀行貸款為零的紀(jì)錄，而與香港建行的合作將為河南的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化做出了有益的、積極的探索。”

商業(yè)地標(biāo)欲現(xiàn)鄭州東部

省會鄭州的商業(yè)土壤，正前所未有地發(fā)生著變革。

２００４年起，伴隨著全國商業(yè)零售業(yè)的蓬勃發(fā)展，省會鄭州地產(chǎn)市場也掀起了一股商業(yè)物業(yè)開發(fā)熱流。

２００５年，一切都在加劇。

目前，新興開發(fā)的商業(yè)項目從商業(yè)形態(tài)上看，包括了百貨、超市、現(xiàn)代購物中心甚至步行街等零售商業(yè)項目以及批發(fā)市場商業(yè)項目；從建筑形式上看，有獨立的單體商業(yè)樓、步行街等；從地域角度來看，遍布鄭州市各個區(qū)域。

但不容回避的是，一些大體量的百貨、購物中心等商業(yè)項目主要集中在鄭州幾大商圈以內(nèi)，如大上海城、丹尼斯、正大廣場、百年德化和中原商貿(mào)城等。就是這些新興的商業(yè)地產(chǎn)項目，還是集中在老商圈中參與分羹。這種局面的結(jié)果，高速增長的消費需求只能在有限的幾個商圈中循環(huán)，大量同一層面的消費場所只能在有限的市場中廝殺。針對此種情況，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前來看，這種商業(yè)布局顯然滯后于城市的發(fā)展，多區(qū)域，多點的商業(yè)地產(chǎn)布局成了必然趨勢。

值得一提的是，近年鄭州東部的發(fā)展速度已經(jīng)相當(dāng)快，但也只是鄭東新區(qū)出現(xiàn)個別商業(yè)地產(chǎn)項目，東部更多的區(qū)域出現(xiàn)了很多空白。

“不可否認(rèn)的是，帶狀化、組團(tuán)化的寫字樓市場布局只是鄭州寫字樓市場的整體印象，而高星級商務(wù)酒店、高檔寫字樓的布局則呈點狀散布。像裕達(dá)國貿(mào)等具有明顯的地標(biāo)性特質(zhì)，孤立地游離于別的寫字樓的影響之外，甚者游離于成熟的商圈之外，且得到了市場的相當(dāng)認(rèn)可，是有一定道理的。”河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資股份有限公司總經(jīng)理焦旭東此番言語顯然暗藏深意。

據(jù)了解，由其直接負(fù)責(zé)的建業(yè)置地廣場是一個融商業(yè)、辦公、公寓、酒店、餐飲、娛樂、影視文化活動中心于一體的都市綜合建筑群，建筑面積約２２萬平方米，明年４月一次性全部開工，２００８年１０月全面竣工交付使用。“它的建成，必是鄭州東部的一個地標(biāo)性建筑！”１２月６日簽約儀式前老胡也是如此聲稱。

據(jù)焦旭東透露，該項目由澳洲五合國際建筑設(shè)計集團(tuán)擔(dān)綱總體規(guī)劃設(shè)計，由世界頂級的專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行燈光及景觀設(shè)計，世界頂級的物業(yè)管理機構(gòu)提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，將引入多家大中型企業(yè)地區(qū)總部、國內(nèi)外知名品牌形象店、中國最具特色的餐飲品牌店、休閑健身俱樂部和影視文化娛樂機構(gòu)入駐，共同打造一個精彩、時尚的都市生活消費體驗中心和高水準(zhǔn)的現(xiàn)代商務(wù)活動中心。

能否成為地標(biāo)性建筑，讓我們拭目以待。